Location Airbnb : le compte pro est-il obligatoire ?
La location saisonnière de votre appartement secondaire à Biarritz sur Airbnb n’est pas votre activité principale. Vous pourriez donc penser qu’un compte pro n’est pas nécessaire pour encaisser les revenus issus de cette activité. En fait, tout dépend de vos revenus et de votre statut ! Zoom sur la nécessité du compte pro pour faire de la location Airbnb.
Revenus Airbnb et Urssaf : qui est concerné ?
Vos obligations en matière de fiscalité varient en fonction du montant de vos revenus locatifs. Nous allons distinguer 2 cas de figure, selon que vous percevez plus ou moins de 23 000 € par an.
Vous percevez moins de 23 000 € par an
La location sur Airbnb relève du statut de location meublée. Par conséquent, les revenus locatifs sont considérés comme des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Si les revenus n'excèdent pas 23 000 €, vous avez le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).
Dans cette situation, vous n’avez pas à déclarer ces revenus auprès de l’Urssaf. Vous ne payez pas non plus de cotisations sociales.
Vous percevez 23 000 € ou plus par an
Dans le cas où vos revenus excèdent 23 000 € par an, la loi vous oblige à les déclarer à l’Urssaf, et à vous acquitter des cotisations sociales correspondantes. Cette obligation vous concerne que vous soyez Loueur Meublé Non Professionnel ou Loueur Meublé Professionnel.
Ainsi, vous devrez opter pour l’un des 3 régimes d’affiliation à l’Urssaf suivants :
le régime général ;
le régime micro-entrepreneur ;
le régime indépendant.
Selon votre régime d’affiliation, il vous faudra peut-être ouvrir un compte bancaire dédié à vos locations Airbnb.
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Revenus Airbnb : faut-il un compte bancaire dédié ?
La nécessité d’ouvrir ou non un second compte bancaire dépend de votre statut de loueur·se. Tant que vous encaissez les revenus de vos locations en tant que particulier, il n’y a aucune obligation d’avoir un compte dédié. Nous vous conseillons de vérifier les plafonds en vigueur, car ils sont susceptibles d’évoluer d’une année sur l’autre.
Vous pouvez aussi décider de gérer vos activités de location de meublés sous une forme juridique professionnelle. Cela est possible même si vous encaissez moins de 23 000 € par an.
Par exemple, vous pouvez opter pour :
une Entreprise Individuelle ;
une micro-entreprise ;
une EURL ;
une SARL, etc.
Si vous ouvrez une entreprise pour vos locations Airbnb, il vous faudra peut-être ouvrir un compte bancaire professionnel. On distingue ici 2 situations.
Entreprise à capital social (EURL, SARL, SA, etc.)
Toutes les sociétés ont l’obligation d’ouvrir un compte bancaire professionnel au moment de leur création (notamment pour y déposer leur capital social).
Entrepreneur·se individuel·le & micro-entrepreneur·se
Les entrepreneur·es individuel·les ne sont pas tenu·es d'ouvrir un compte séparé, étant donné l'absence de capital social dans ce type d'entreprise.
Toutefois, l'ouverture d'un compte dédié à l'activité devient obligatoire dès que le chiffre d'affaires dépasse 10 000 € sur 2 années consécutives, selon la loi PACTE du 22 mai 2019.
⚠️
Ici, un compte bancaire dédié ne rime pas forcément compte bancaire professionnel. Il peut s’agir d'un compte personnel supplémentaire spécifiquement lié à votre activité professionnelle. Cependant, un compte bancaire professionnel vous permet de bénéficier d’avantages non négligeables.
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Les avantages d’un compte pro pour de la location Airbnb
Accompagnement sur-mesure
Avec un compte pro, des conseiller·es vous accompagnent conformément aux besoins spécifiques de votre entreprise. En cas de doute sur une pratique ou sur une loi (exemple : le nombre de nuitées de location autorisées dans votre ville), ils sont là pour vous répondre.
Accès à des services professionnels
Un compte professionnel vous donne accès à des services conçus pour les entreprises. Il s’agit par exemple de prêts d'investissement et autres solutions de financement adaptées.
Moyens de paiement dédiés
Ouvrir un compte bancaire professionnel offre l'avantage de disposer de cartes bancaires dédiées, exclusivement réservées aux dépenses liées à l'activité. Chaque carte peut être configurée individuellement de manière à définir un plafond, bloquer certaines opérations, etc. Si vous achetez de la décoration pour votre meublé de tourisme, vous pourrez utiliser votre carte pro pour les acheter et déduire ces frais en optant pour le régime réel simplifié.
Airbnb & compte professionnel : on résume !
L’obligation d’ouvrir un compte bancaire dédié à vos locations Airbnb dépend de la forme juridique associée à cette activité.
Si vous louez en tant que particulier·e, vous pouvez encaisser les revenus sur votre compte personnel.
En revanche, si vous louez sous la forme d’une société, le compte pro devient obligatoire (sauf exceptions mentionnées précédemment).
Vous en êtes aux prémices de votre projet et ne savez pas encore quoi choisir entre de la location Airbnb et une autre forme de location ? Voici notre guide complet pour ouvrir une chambre d’hôtes.
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