Agent immobilier indépendant : quel statut est le plus adapté ?
Publié le 8 novembre 2022
Mis à jour le 21 janvier
2 min. de lecture
Publié par Amandine Dujardin
Relu par Victoria Grimaldi
Mis à jour le 21 janvier
2 min
L’immobilier est un secteur d’activité prospère qui attire de plus en plus de personnes en quête de liberté professionnelle. Seulement, devenir agent immobilier ne s’improvise pas. Pour vous immiscer dans la peau d’un agent immobilier dès la création de votre entreprise, vous devrez choisir le statut juridique idéal. Aujourd’hui, nous vous présentons les statuts juridiques les plus adaptés au métier d’agent immobilier indépendant.
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Option n°1 : la micro-entreprise
On ne parle plus d’auto-entrepreneur à présent mais de micro-entrepreneur. C’est le régime privilégié des agents commerciaux en immobilier qui lancent leur activité. La déclaration de début d'activité se fait en quelques clics en ligne et sa gestion est très simplifiée.
👉 Opter pour la micro-entreprise, c’est faire le choix de la flexibilité et de la simplicité. Seul bémol : des limites sont imposées en matière de chiffre d’affaires et vous ne pouvez pas déduire vos charges.
Avantages et inconvénients de la micro-entreprise
Avantages ✅ | Inconvénients ❌ |
|---|---|
Possibilité de cumuler emploi salarié et statut de micro-entrepreneur | Déduction des frais professionnels impossibles (frais de déplacement, de restauration, de matériel, etc.) |
Faibles taux de cotisations | Franchise de TVA jusqu'à 37 500 € par an |
Franchise de TVA (jusqu’à un certain plafond) | Chiffre d’affaires maximum réalisable fixé à 77 700 € brut par an |
⚠️
La micro-entreprise n'est pas possible si vous souhaitez être agent immobilier. Elle n'est accessible que si vous êtes agent commercial en immobilier (aussi appelé mandataire commercial ou négociateur immobilier). Avec ce statut, vous êtes lié·e à une agence immobilière via un contrat de mandat.
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Option n°2 : l'entreprise individuelle
Une loi du 14 février 2022 a supprimé l’EIRL au profit du statut unique d’entrepreneur individuel. Ce statut permet de limiter la responsabilité de l'entrepreneur aux biens professionnels. Cette loi a permis de rendre l'entreprise individuelle plus avantageuse pour les futurs créateurs et créatrices d'entreprise.
👉 L'entreprise individuelle est avantageuse pour les entrepreneur·euses qui ne souhaitent pas se lancer dans la création complexe d'une société. Sa gestion quotidienne est simple et vous pouvez déduire vos charges.
Avantages et inconvénients de l'EI
Avantages ✅ | Inconvénients ❌ |
|---|---|
Protection du patrimoine personnel | Pas de personnalité juridique (elle n’a ni statuts ni capital social |
Déduction des charges possible et pas de limite de chiffre d'affaires | Cotisations sociales minimales obligatoires |
Simple à créer et à gérer au quotidien | Pas d'association avec d'autres personnes |
Option n°3 : la société unipersonnelle
L’agent immobilier peut exercer son activité en choisissant le statut de la société unipersonnelle.
Dans ce cas de figure, la personne a deux options :
choisir une entreprise unipersonnelle à responsabilité limitée (EURL) ;
préférer une société par actions simplifiée unipersonnelle (SASU).
La grande différence entre les deux ?
Dans une EURL, le gérant associé unique est un travailleur non salarié (TNS). Les cotisations sociales sont modérées mais la protection sociale est relativement faible.
Dans une SASU, le président associé unique est un dirigeant assimilé salarié. La protection sociale ressemble à celle d'un salarié à quelques exceptions près. En revanche, les cotisations sociales à payer sont élevées.
👉 Nous conseillons ces statuts à des agents immobiliers expérimentés. Si vous avez déjà un portefeuille client bien rempli et un large réseau professionnel, vous pouvez faire le choix de l’EURL ou de la SASU.
Avantages et inconvénients de la SASU et l'EURL
Avantages ✅ | Inconvénients ❌ |
|---|---|
Mise à l’abri du patrimoine personnel de l'agent immobilier | Formalités de création d’entreprise relativement lourdes |
Responsabilité limitée au montant des apports dans la société | Gestion courante de l’entreprise plus contraignante (comptabilité, etc.) |
📝
Votre choix doit prendre en compte les modalités d’imposition du chiffre d’affaires ainsi que votre situation fiscale personnelle.
Shine a rédigé le guide ultime pour faire le bon choix de statut juridique !
Statut juridique de l’agent immobilier indépendant : le bilan
3 options sont possibles pour un entrepreneur qui souhaite s’épanouir dans l’immobilier :
la micro-entreprise pour sa facilité de création et de gestion (uniquement pour les agents commerciaux) ;
le statut d’entrepreneur individuel pour sa simplicité et l'absence de plafonds de chiffre d'affaires ;
la société unipersonnelle pour les entrepreneurs expérimentés, dotés d’un solide portefeuille client.
Le statut de la micro-entreprise est, selon vous, la meilleure option ? L’équipe de Shine met à votre disposition un guide pratique pour créer une micro-entreprise. Vous y trouverez les réponses à toutes vos questions !
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