Création ou reprise d’un camping : le guide de A à Z
Publié le 23 décembre
par Manon Ca
Relu
7 min. de lecture
Publié par Manon Ca
Relu par Amandine Dujardin
7 min
Vos meilleurs souvenirs d’enfance sont ceux passés au camping ? Vous souhaitez partager votre passion pour les tentes et les mobil-homes avec le plus grand nombre ? La création d’un camping ex nihilo ou la reprise d’un camping existant sont d’excellentes idées. Cependant, vous devrez respecter une réglementation stricte pour transformer votre rêve en réalité. Voici comment créer ou racheter un camping ! ⛺
1. Se former ou acquérir de l’expérience (facultatif)
Avant de créer ou de racheter un camping, l’idéal est de suivre une formation dans le secteur tourisme et l'hôtellerie (niveau bac +2 à bac +5). Vous pouvez également faire une école de commerce, mais finalement, aucune formation n’est obligatoire pour gérer un camping.
Pour acheter ou reprendre un camping, c’est surtout l’expérience professionnelle qui comptera. Pour mettre un pied à l’étrier, vous pouvez devenir stagiaire ou bénévole dans un camping à proximité de chez vous pendant une saison d’été afin de découvrir les ficelles du métier et les problématiques réelles des gérant·es.
Créez votre entreprise en ligne avec Shine.
2. Choisir entre l’achat, la location et la reprise
Pour gérer un camping, plusieurs options s’offrent à vous.
Créer un camping ex nihilo
Cette option vous permet de concevoir un établissement 100 % à votre image : emplacement, agencement, équipements, ambiance… Vous partez d’une feuille blanche !
En revanche, cette solution demande :
un budget conséquent (achat du terrain, aménagement, réseaux, construction) ;
un délai important avant l’ouverture (autorisations, études, travaux) ;
des démarches administratives complexes (PLU, permis d’aménager, conformité aux normes environnementales, classement touristique…).
Reprendre un camping existant
Racheter un camping déjà en activité offre plusieurs avantages :
une clientèle déjà fidélisée ;
des revenus plus rapides qu’en cas de création ;
une infrastructure opérationnelle ;
une meilleure visibilité sur la rentabilité grâce aux bilans précédents.
🔎
Pour trouver des terrains / campings, vous pouvez consulter les offres publiées sur le site de BPI France.
Location-gérance d’un camping avec ou sans option d’achat
La location-gérance d’un camping constitue une alternative intéressante pour celles et ceux qui souhaitent se lancer sans investir immédiatement dans l’achat d’un établissement.
Ce dispositif permet d’exploiter un camping appartenant à un propriétaire, en échange d’un loyer, tout en bénéficiant d’une autonomie complète dans la gestion quotidienne : accueil des vacanciers, entretien, animations, gestion financière, communication…
La location-gérance présente plusieurs avantages :
un risque financier réduit, car vous n’avez pas à acheter le fonds de commerce ;
une période test idéale pour acquérir de l’expérience avant un achat ;
une souplesse contractuelle, notamment si le contrat inclut une option d’achat.
Bon à savoir 💡
Avec une option d’achat, vous pouvez décider de devenir propriétaire du camping à l’issue de la période de location.
3. Trouver un terrain
Si vous optez pour la création d’un camping, la première étape concrète consiste à trouver et acheter un terrain adapté. Ce choix est déterminant, car l’emplacement influence directement l’attractivité, la fréquentation et la rentabilité future de votre établissement.
Les conditions d’installation
L’implantation d’un camping est interdite dans les cas suivants :
sur les rives de la mer ;
dans les sites qui figurent dans l'article L341-1 du code de l'environnement ;
dans les zones sauvegardées ;
dans le périmètre protégé d’un monument historique / jardin classé ;
dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager ;
dans les aires qui valorisent l’architecture et le patrimoine ;
dans des zones de protection qui réorganisent la protection de monuments naturels et de certains types de sites ;
dans les sites qui figurent dans l'article L341-2 du code de l'environnement ;
dans les zones qui entourent les points d’eau servant à la consommation ;
dans des zones définies par l’urbanisme.
📌
Pour obtenir des dérogations, vous pouvez demander une autorisation. Pour cela, il faut remplir une déclaration préalable d’aménagement ou un permis d’aménagement.
Les conditions d’aménagement
Pour aménager un camping sur un terrain acheté, vous devrez suivre cinq étapes clés :
obtenir un permis d’aménager (article R421-19 c) du Code de l’urbanisme) si le projet accueille plus de 20 personnes ou comporte plus de 6 hébergements (tentes, caravanes, résidences mobiles ou HLL) ; sinon, déposer une déclaration préalable. La demande se fait en mairie ou par courrier recommandé (article R423-1) ;
afficher la décision d’aménagement sur le terrain pendant toute la durée des travaux, via un panneau indiquant le permis ou la déclaration et les informations liées aux recours (articles R424-15 et A424-15 à A424-19) ;
déclarer l’ouverture du chantier au démarrage des travaux (article R424-16) ;
déposer une DAACT en fin de chantier pour attester l’achèvement et la conformité des travaux ;
obtenir le certificat de conformité, délivré une fois la DAACT validée.
La déclaration d’achèvement est une condition préalable à l’exploitation du terrain de camping.
Tous nos articles pour lancer votre entreprise.
Le classement du camping auprès d’Atout France
Le camping peut ensuite être classé :
en 5 catégories (entre 1 et 5 étoiles) ;
dans la catégorie aire naturelle et ce, selon les critères fixés par Atout France.
Pour obtenir un classement, le ou la gérant du camping doit prendre contact avec un organisme évaluateur et accrédité par Atout France. Celui-ci remet à l’exploitant un certificat de visite. Après validation par Atout France, le classement est valable pendant 5 ans.
4. Choisir le bon statut juridique
Le choix du statut juridique constitue une étape déterminante lors de la création d’un camping. Ce cadre légal influence à la fois votre responsabilité, votre fiscalité, votre mode de gestion et vos possibilités d’évolution.
Plusieurs formes juridiques peuvent convenir, selon que vous vous lanciez seul·e ou à plusieurs, et selon la taille et les ambitions de votre projet :
l’entreprise individuelle (EI) convient aux petits campings ou aux projets saisonniers nécessitant un investissement initial limité ;
l’EURL (société unipersonnelle) et la SARL (société pluripersonnelle) sont idéales si vous avez besoin d’un fonctionnement structuré et d’une fiscalité souple ;
la SASU (société unipersonnelle) et la SAS (société pluripersonnelle) sont adaptées aux projets ambitieux (exemple : ajout d’activités annexes comme un restaurant ou des lodges haut de gamme).
Shine a rédigé le guide ultime pour faire le bon choix de statut juridique !
5. Immatriculer son entreprise
Une fois votre statut juridique choisi, il sera grand temps d’immatriculer officiellement votre entreprise. Cette formalité est indispensable pour pouvoir exploiter légalement votre camping et vous identifier auprès des administrations publiques et des partenaires professionnels.
Comment faire ? Il vous suffit de vous rendre sur le guichet unique des entreprises de l’INPI. Depuis 2023, toutes les démarches de création d’entreprise s’effectuent sur ce portail.
Voici à quoi il ressemble et où vous devrez cliquer pour créer votre entreprise :
💡
Le code APE 5530Z correspond aux entreprises exerçant l'activité nommée “Terrains de camping et parcs pour caravanes” ou “véhicules de loisirs”.
6. Souscrire aux assurances obligatoires
La gestion d’un camping implique de prendre des risques liés à l’accueil du public, à la sécurité des installations et aux éventuels dommages matériels ou corporels. Souscrire aux assurances obligatoires est donc une étape clé pour protéger votre activité, votre clientèle et votre patrimoine.
1. Responsabilité civile professionnelle (RC Pro)
Cette assurance est indispensable pour tout exploitant de camping. Elle couvre les dommages corporels, matériels ou immatériels causés à vos client·es ou à des tiers dans le cadre de votre activité.
📌 Exemple : si un campeur se blesse sur votre terrain ou si un incident endommage un véhicule à un client, votre RC Pro prendra en charge les conséquences financières.
2. Assurance multirisque exploitation
Cette assurance complète la RC Pro en couvrant :
les bâtiments et installations du camping (sanitaires, accueil, hébergements) contre les risques d’incendie, de dégâts des eaux ou de catastrophes naturelles ;
le matériel et les équipements (mobil-homes, tentes, infrastructures de loisirs) ;
la perte d’exploitation en cas d’interruption de l’activité suite à un sinistre couvert.
Les assurances complémentaires à envisager
Selon la taille et le type de camping, d’autres assurances peuvent être pertinentes :
protection juridique : pour être assisté en cas de litiges avec des clients, fournisseurs ou partenaires ;
assurance des véhicules de service : si vous utilisez des véhicules pour la maintenance ou l’animation ;
assurance annulation ou interruption d’activité : particulièrement utile pour les campings dépendant fortement du tourisme saisonnier ou d’événements particuliers.
Retrouvez la sérénité avec les assurances du compte pro Shine.
Créer ou reprendre un camping : ce qu’il faut retenir
Vous voulez créer, louer ou racheter votre propre camping ?
Voici les étapes indispensables à suivre :
se former et/ou acquérir de l’expérience professionnelle ;
choisir entre l’achat, la location et la reprise ;
trouver un terrain adapté à ses ambitions ;
choisir le bon statut juridique ;
immatriculer son entreprise sur le guichet unique ;
souscrire aux assurances obligatoires.
Vous souhaitez reprendre un camping ? Découvrez notre guide complet sur la reprise d’entreprise.
Vous préférez vous lancer de zéro ? Dans ce cas, Shine peut vous accompagner dans le lancement de votre entreprise.
